מרכז קניות בעיר Dorsten

שיתוף ב linkedin
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook

מרכז קניות בעיר Dorsten

על הנכס

  • מרכז קניות בעיר Dorsten הסמוכה לדורטמונד בגרמניה
  • שוכרי העוגן - REWE - קבוצת הקמעונאות הגדולה בגרמניה LiDL - רשת הסופרמרקטים מהגדולות בגרמניה
  • חוזי שכירות ארוך טווח ללא אפשרות יציאה.
  • שטח בנוי: 5,982 מ"ר
  • המיקום: העיר דורסטן מונה כ-80,000 תושבים, נמצאת במחוז נורדריין-וסטפאליה שבגרמניה, סמוכה לעיר דורטמונד, אחת הערים הגדולות בגרמניההמונה כ-600,000 תושבים
  • שנת בנייה : 2004
  • מקומות חניה: 172

על שוכר העוגן

רשת LiDL – הינה אחת מ-2 רשתות הדיסקאונט הגדולות בגרמניה (ביחד עם Aldi).
– מחזור מכירות של מעל 63 מיליארד יורו בשנה.
– כ-10,000 חנויות וסניפים ברחבי אירופה.
רשת REWE – קבוצת הקמעונאות הגדולה בגרמניה
– מחזור מכירות של מעל 50 מיליארד יורו בשנה
– כ-12,000 חנויות וסניפים ברחבי אירופה

מתווה העסקה

מנת ההשקעה מועברת לחשבון נאמנות של עו”ד ישראלי. אחת לחודש מועבר ההון העצמי שגויס ממשקיעים מח-ן הנאמנות הישראלי לח-ן הנאמנות של המוכר בגרמניה תמורת קבלת בעלות על הנכס באופן יחסי לכסף שהועבר. התשואה היחסית מתקבלת באופן מיידי והמשקיע נהנה מתשואה אטרקטיבית על כספו החל מהיום הראשון. צפי למכירה תוך 5-6 שנים מיום הרכישה.

תהליך בדיקת ורכישת הנכס

משרד עו”ד הממוקם בברלין הוביל את תהליך הבדיקה (due diligence) של הנכס ומעבר על מסמכי הרכש הכתובים בגרמנית ובאנגלית. במקביל בנה רו”ח את המתווה המתאים והמיטבי בעסקה. במקביל לכך ועל פי הדין הגרמני עסקאות מקרקעין מתבצעות באמצעות נוטריון אשר לו תפקיד חיוני בהליך רכישת הנכסים. הנוטריון מתפקד כגורם נייטרלי ומהווה סוג של ביטוח עד להשלמת העיסקה.
תפקידו להבטיח את זכויות הרוכש והמוכר כאשר מקובל להעביר את התמורה בגין הנכס הנרכש לידי הנוטריון בנאמנות על מנת להבטיח את זכויות הקונה עד רישום העברת הבעלות. הנוטריון בדק כי לא רשומה הערת אזהרה על הנכס, כי נתקבלו כל האישורים המשפטיים הנדרשים לביצוע העיסקה וכי הוסרו שיעבודים קודמים על הנכס.

המיקום

  • העיר דורסטן מונה כ-80,000 תושבים, נמצאת במחוז נורדריין-וסטפאליה שבגרמניה,סמוכה לעיר דורטמונד, אחת הערים הגדולות בגרמניה המונה כ-600,000 תושבים.
  • Dorsten נמצאת בחבל הרוהר, אשר מהווה את האזור האורבני הגדול ביותר בגרמניה עם 11.3 מיליון תושבים, והרביעי בגודלו באירופה.
  • העיר שוכנת על גדות נהר ה-Lippe וידועה בטירות העתיקות הרבות שבה ומשמשת כיעד תיירותי פופולרי.

פרויקטים נוספים

נגישות
× נשמח לעזור

לפניה למנהל האישי שלך, , מלא את הטופס ולחץ "שליחה"