Retail building in Hilden

שיתוף ב linkedin
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook

Retail building in Hilden

על הנכס

  • מרכז מסחרי בעיר Hilden הסמוכה לדיסלדורף בגרמניה
  • שוכר העוגן - Commerzbank – הבנק השני בגודלו בגרמניה
  • המיקום: העיר הילדן מונה כ-60,000 תושבים, נמצאת במחוז נורדריין-וסטפאליה שבגרמניה, 15 ק"מ דרומית לבירת המחוז - דיסלדורף, אחת הערים הגדולות בגרמניה המונה כ-600,000 תושבים
  • Hilden נמצאת בחבל הרוהר, אשר מהווה את האזור המטרופוליטני הגדול ביותר בגרמניה, והרביעי בגודלו באירופה.

על שוכר העוגן

  • "קומרצבנק" הינו הבנק השני בגודלו בגרמניה
  • רווח נקי של מעל 900 מיליון יורו בשנה.
  • מעסיק מעל ל-50,000 עובדים ברחבי אירופה.

מתווה העסקה

מנת ההשקעה מועברת לחשבון נאמנות של עו”ד ישראלי. אחת לחודש מועבר ההון העצמי שגויס ממשקיעים מח-ן הנאמנות הישראלי לח-ן הנאמנות של המוכר בגרמניה תמורת קבלת בעלות על הנכס באופן יחסי לכסף שהועבר. התשואה היחסית מתקבלת באופן מיידי והמשקיע נהנה מתשואה אטרקטיבית על כספו החל מהיום הראשון. צפי למכירה תוך 5-6 שנים מיום הרכישה

תהליך בדיקת ורכישת הנכס

משרד עו”ד הממוקם בברלין הוביל את תהליך הבדיקה (due diligence) של הנכס ומעבר על מסמכי הרכש הכתובים בגרמנית ובאנגלית.
במקביל בנה רו”ח את המתווה המתאים והמיטבי בעסקה.
במקביל לכך ועל פי הדין הגרמני עסקאות מקרקעין מתבצעות באמצעות נוטריון אשר לו תפקיד חיוני בהליך רכישת הנכסים. הנוטריון מתפקד כגורם נייטרלי ומהווה סוג של ביטוח עד להשלמת העיסקה.
תפקידו להבטיח את זכויות הרוכש והמוכר כאשר מקובל להעביר את התמורה בגין הנכס הנרכש לידי הנוטריון בנאמנות על מנת להבטיח את זכויות הקונה עד רישום העברת הבעלות.
הנוטריון בדק כי לא רשומה הערת אזהרה על הנכס, כי נתקבלו כל האישורים המשפטיים הנדרשים לביצוע העיסקה וכי הוסרו שיעבודים קודמים על הנכס.

המיקום

  • העיר הילדן מונה כ-60,000 תושבים, נמצאת במחוז נורדריין-וסטפאליה שבגרמניה, 15 ק"מ דרומית לבירת המחוז - דיסלדורף, אחת הערים הגדולות בגרמניה המונה כ-600,000 תושבים.
  • Hilden נמצאת בחבל הרוהר, אשר מהווה את האזור האורבני הגדול ביותר בגרמניה עם 11.3 מיליון תושבים, והרביעי בגודלו באירופה.
  • עיר יפהיפיה הידועה באטרציות התיירות שבה, שוכנת בצד נהר הריין ומוקפת ביערות.

פרויקטים נוספים

נגישות
× נשמח לעזור

לפניה למנהל האישי שלך, , מלא את הטופס ולחץ "שליחה"