Outlet Center Selb

שיתוף ב linkedin
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook

מרכז קניות חדש בעיר זלב, בוואריה, גרמניה

על הנכס

  • מרכז קניות חדש בעיר Selb במחוז בוואריה שבגרמניה
  • שוכרים: רשתות מובילות בגרמניה, בעיקר בתחום הפרוצלן
  • המיקום: העיר Selb נמצאת במחוז בוואריה שנחשב למחוז המשגשג והעשיר ביותר בגרמניה, עם שכר לנפש גבוה מהממוצע בגרמניה ושיעור אבטלה נמוך (כ-5%)
  • Hagen נמצאת בחבל הרוהר, אשר מהווה את האזור המטרופוליטני הגדול ביותר בגרמניה, והרביעי בגודלו באירופה.
  • שנת בנייה ואכלוס : 2016

מתווה העסקה

מנת ההשקעה מועברת לחשבון נאמנות של עו”ד ישראלי. אחת לחודש מועבר ההון העצמי שגויס ממשקיעים מח-ן הנאמנות הישראלי לח-ן הנאמנות של המוכר בגרמניה תמורת קבלת בעלות על הנכס באופן יחסי לכסף שהועבר. התשואה היחסית מתקבלת באופן מיידי והמשקיע נהנה מתשואה אטרקטיבית על כספו החל מהיום הראשון. צפי למכירה תוך 5-6 שנים מיום הרכישה.

תהליך בדיקת ורכישת הנכס

משרד עו”ד הממוקם בברלין הוביל את תהליך הבדיקה (due diligence) של הנכס ומעבר על מסמכי הרכש הכתובים בגרמנית ובאנגלית.
במקביל בנה רו”ח את המתווה המתאים והמיטבי בעסקה.
במקביל לכך ועל פי הדין הגרמני עסקאות מקרקעין מתבצעות באמצעות נוטריון אשר לו תפקיד חיוני בהליך רכישת הנכסים. הנוטריון מתפקד כגורם נייטרלי ומהווה סוג של ביטוח עד להשלמת העיסקה.
תפקידו להבטיח את זכויות הרוכש והמוכר כאשר מקובל להעביר את התמורה בגין הנכס הנרכש לידי הנוטריון בנאמנות על מנת להבטיח את זכויות הקונה עד רישום העברת הבעלות.
הנוטריון בדק כי לא רשומה הערת אזהרה על הנכס, כי נתקבלו כל האישורים המשפטיים הנדרשים לביצוע העיסקה וכי הוסרו שיעבודים קודמים על הנכס.

המיקום

  • העיר Selb נמצאת במחוז בוואריה שנחשב למחוז המשגשג והעשיר ביותר בגרמניה, עם שכר לנפש גבוה מהממוצע בגרמניה ושיעור אבטלה נמוך (כ-5%).
  • Selb היא בירת "דרך הפורצלן" חבל ארץ שידוע בכלי החרסינה שלו , אנשים מגיעים מכל רחבי אירופה במיוחד לאיזור Selb לקניות מרוכזות של מוצרי חרסינה.
  • מקום מושבן של חברות בינלאומיות ליצור מוצרי חרסינה ופורצלן כמו Rosenthal, Vileroy&boch ועוד.

פרויקטים נוספים

נגישות
× נשמח לעזור

לפניה למנהל האישי שלך, , מלא את הטופס ולחץ "שליחה"