Netto, Saarbrucken

Netto, Saarbrucken

על הנכס

מדובר בנכס מסחרי חדש אשר נבנה בשנת 2009 וממוקם ברחוב מרכזי בלב העיר Saarbrucken שבמערב גרמניה, עיר המונה כ-200,000 תושבים.

לנכס שלושה מקורות הכנסה:
1. שוכר ראשי – רשת הסופרמרקט המובילה בגרמניה (Netto Marken) עם חוזה ארוך טווח ללא אפשרות יציאה של השוכר.
2. ארבע דירות משופצות
3. חניות לרכבים בתשלום

הנכס ממוקם ברחוב מרכזי בלב העיר, בשכונה המונה 20,000 איש.
כתובת הנכס: Dudweiler Str. 48, 66111 Saarbrucken, Germany
בזכות המיקום המרכזי שווי הקרקע גבוה מאוד יחסית לסניפי סופרמרקט אחרים ברשת Netto

על שוכר העוגן

רשת Netto Marken הינה רשת סופרמרקטים מובילה בגרמניה בבעלות קבוצת Edeka. החנות הראשונה נפתחה בשנת 1928 ומאז הרשת הרחיבה את פריסתה הארצית. הרשת מונה כיום 4,100 חנויות ברחבי גרמניה. קבוצת Edeka היא הרשת הקמעונית מספר אחת בתחום המזון בגרמניה. מחזיקה בכ-30% מהשוק הגרמני ומחזור המכירות שלה עומד על 48.4 מיליארד יורו בשנה.

היתרון בהשכרת הנכס לרשת Netto Marken המדורגת AAA, הוא שחוזה השכירות ל-10 שנים שנחתם מול הרשת הוא בלתי ניתן להפרה, והתוקף שלו הוא מול מנהלת הרשת ולא הסניף הספציפי.

מתווה העסקה

מנת ההשקעה מועברת לחשבון נאמנות של עו"ד ישראלי. עם השלמת הגיוס הכסף מועבר ישירות מח"ן הנאמנות הישראלי לח"ן Escrow של המוכר תמורת קבלת בעלות על הנכס והמשקיע נהנה מתשואה אטרקטיבית על כספו החל מהיום הראשון. צפי למכירה תוך 5-6 שנים מיום הרכישה

תהליך בדיקת ורכישת הנכס

הצוות הגרמני שלנו הוביל את תהליך הבדיקה (due diligence) של הנכס ומעבר על מסמכי הרכש הכתובים בגרמנית ובאנגלית.
במקביל בנינו בעזרת יועצי המס שלנו את הstructure המתאים והמיטבי בעסקה.
במקביל לכך ועל פי הדין הגרמני עסקאות מקרקעין מתבצעות באמצעות נוטריון אשר לו תפקיד חיוני בהליך רכישת הנכסים. הנוטריון מתפקד כגורם נייטרלי ומהווה סוג של ביטוח עד להשלמת העיסקה.
תפקידו להבטיח את זכויות הרוכש והמוכר כאשר מקובל להעביר את התמורה בגין הנכס הנרכש לידי הנוטריון בנאמנות על מנת להבטיח את זכויות הקונה עד רישום העברת הבעלות.
הנוטריון בדק כי לא רשומה הערת אזהרה על הנכס, כי נתקבלו כל האישורים המשפטיים הנדרשים לביצוע העיסקה וכי הוסרו שיעבודים קודמים על הנכס.

המיקום

הנכס ממוקם בעיר Saarbruken בירת מחוז Saarland שעל גבול צרפת ולוקסמבורג. העיר מונה כ-200,000 תושבים ובפרווריה גרים מעל 1,100,000 תושבים. זוהי עיר אוניברסיטאית הנחשבת כמרכז המדע והחינוך בגרמניה, שוכנים בתוכה 20,000 סטודנטים. כמו כן העיר היא מקום משכנם של 15,000 בתי עסק גדולים ונחשבת ללב הכלכלי של מחוז Saarland.

פרויקטים נוספים

נגישות

לפניה למנהל האישי שלך, , מלא את הטופס ולחץ "שליחה"