MyLand, Wadgassen

שיתוף ב linkedin
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook

23 חנויות במרכז קניות על גדות נהר הסאר

על הנכס

על שוכר העוגן

במרכז חנויות מהאיכותיות ומהמובילות בגרמניה ורובן בעלות שם עולמי. בינהם:

BUGATTI – מותג אירופאי מוביל של נעלי עור איכותיות ביותר.
TOM TAILOR– לאנשים עם סגנון משובח – עם חשיבה עמוקה על כל פרט ופרט בתפירה ובעיצוב.
SEIDENSTICKER– המותג הפופולארי ביותר בגרמניה של חולצות איכות ובגדי גברים.
NINA VON C – לבני נשים המוכרים ברחבי העולם

מתווה העסקה

מנת ההשקעה מועברת לחשבון נאמנות של עו"ד ישראלי. אחת לחודש מועבר ההון העצמי שגויס ממשקיעים מח-ן הנאמנות הישראלי לח-ן הנאמנות של המוכר בגרמניה תמורת קבלת בעלות על הנכס באופן יחסי לכסף שהועבר. התשואה היחסית מתקבלת באופן מיידי והמשקיע נהנה מתשואה אטרקטיבית על כספו החל מהיום הראשון. צפי למכירה תוך 5-6 שנים מיום הרכישה.

תהליך בדיקת ורכישת הנכס

משרד עו"ד הממוקם בברלין הוביל את תהליך הבדיקה (due diligence) של הנכס ומעבר על מסמכי הרכש הכתובים בגרמנית ובאנגלית.
במקביל בנה רו"ח את המתווה המתאים והמיטבי בעסקה.
במקביל לכך ועל פי הדין הגרמני עסקאות מקרקעין מתבצעות באמצעות נוטריון אשר לו תפקיד חיוני בהליך רכישת הנכסים. הנוטריון מתפקד כגורם נייטרלי ומהווה סוג של ביטוח עד להשלמת העיסקה.
תפקידו להבטיח את זכויות הרוכש והמוכר כאשר מקובל להעביר את התמורה בגין הנכס הנרכש לידי הנוטריון בנאמנות על מנת להבטיח את זכויות הקונה עד רישום העברת הבעלות.
הנוטריון בדק כי לא רשומה הערת אזהרה על הנכס, כי נתקבלו כל האישורים המשפטיים הנדרשים לביצוע העיסקה וכי הוסרו שיעבודים קודמים על הנכס.

המיקום

המשמעות – הנכס משמש את הן תושבים גרמנים והן את תושבי צרפת ולוקסמבורג שנוהגים לערוך קניות בגרמניה הנחשבת כמדינה זולה.