Penny, Bad Nenndorf

שיתוף ב linkedin
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook

Penny, Bad Nenndorf

על הנכס

  • קומפלקס המושכר למסחר ומגורים במרכז העיר.
  • שוכר העוגן - רשת PENNY - רשת סופרמרקטים מובילה בגרמניה, בעלת 3,500 סניפים ומחזור מכירות של מעל 10 מליארד יורו בשנה
  • מקומות חניה : 97
  • המיקום: העיר Bad Nenndorf הסמוכה להאנובר, בירת סקסוניה התחתונה בגרמניה
  • שנת בנייה ואכלוס: 2007

על שוכר העוגן

Penny – רשת הסופרמרקטים מהגדולות בגרמניה. נמצאת בבעלות רשת הקמעונאות הגדולה בגרמניה- REWE
נחשבת לרשת דיסקאונט מובילה בגרמניה ביחד עם Netto, Aldi, Lidl
חוזה השכירות הם מול הנהלת הרשת עצמה ולא מול זכיינים מקומיים, כמו כן החוזים לא ניתנים להפרה (ללא אפשרות יציאה).

מתווה העסקה

מנת ההשקעה מועברת לחשבון נאמנות של עו”ד ישראלי. אחת לחודש מועבר ההון העצמי שגויס ממשקיעים מח”ן הנאמנות הישראלי לח”ן הנאמנות של המוכר בגרמניה תמורת קבלת בעלות על הנכס באופן יחסי לכסף שהועבר. התשואה היחסית מתקבלת באופן מיידי והמשקיע נהנה מתשואה אטרקטיבית על כספו החל מהיום הראשון. צפי למכירה תוך 5-6 שנים מיום הרכישה

תהליך בדיקת ורכישת הנכס

משרד עו”ד הממוקם בברלין הוביל את תהליך הבדיקה (due diligence) של הנכס ומעבר על מסמכי הרכש הכתובים בגרמנית ובאנגלית.
במקביל בנה רו”ח את המתווה המתאים והמיטבי בעסקה.
במקביל לכך ועל פי הדין הגרמני עסקאות מקרקעין מתבצעות באמצעות נוטריון אשר לו תפקיד חיוני בהליך רכישת הנכסים. הנוטריון מתפקד כגורם נייטרלי ומהווה סוג של ביטוח עד להשלמת העיסקה.
תפקידו להבטיח את זכויות הרוכש והמוכר כאשר מקובל להעביר את התמורה בגין הנכס הנרכש לידי הנוטריון בנאמנות על מנת להבטיח את זכויות הקונה עד רישום העברת הבעלות.
הנוטריון בדק כי לא רשומה הערת אזהרה על הנכס, כי נתקבלו כל האישורים המשפטיים הנדרשים לביצוע העיסקה וכי הוסרו שיעבודים קודמים על הנכס.

המיקום

  • הנכס ממוקם בעיר Bad Nenndorf, הסמוכה לעיר Hannover, בירת מחוז סקסוניה התחתונה במערב גרמניה
  • העיר האנובר וסביבתה הקרובה משמשים כמרכז התעשייתי והמסחרי העיקרי של צפון גרמניה.
  • האנובר משמשת גם כמרכז קונגרסים וכנסים בינלאומיים.

פרויקטים נוספים

נגישות
× נשמח לעזור

לפניה למנהל האישי שלך, , מלא את הטופס ולחץ "שליחה"